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犹归 赵 。 明 张居正 《答殷石汀计剿海寇》：“前承厚惠，不敢当，即托使者归璧。” 明 张居正 《答张庐山》：“厚惠概不敢领，輒用归璧。”参见“ 归赵 ”。

滚动的雷声。 宋 苏轼 《虞美人·琵琶》词：“试教弹作辊雷声，应有 开元 遗老泪纵横。” 清 沉廉 《锦江观涨》诗：“桃花落尽春水生， 锦江 忽作辊雷鸣。” 清 赵翼 《述庵司寇新刻大集见贻》诗：“炎乡三冬辊雷吼，阴岭六月阵雪饕。”

　　国十一条是国务院办公厅继2009年年底密集出台房地产调控政策以来于2010年1月10日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出了包括加大保障性住房供应、抑制投资投机性购房等十一条措施，被财经人士称为“国十一条”。“国十一条”从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。“国十一条”指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。

　　主旨

　　“国十一条”的主旨在于为进一步完善前期出台的房地产调控的政策措施，向外界传递政府调控市场的决心和信心，真正稳定市场预期，抑制投资和投机性购房，遏制房价的非理性上涨，释放房地产泡沫，让房地产真正回归消费和民生。

　　政策信息

　　重申二套房贷首付不得低于40%

　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。

　　房源须一次性全部公开并明码标价

　　通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。通知还要求，住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

　　国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。

　　通知还要求各地结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。

　　省级政府对房地产市场稳定负总责

　　通知要求，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。

　　防止境外热钱冲击房地产市场

　　通知要求，要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击中国市场。

　　金融机构要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。

　　探索土地出让新方法遏制“地王”

　　2009年“地王”频出的现象，引发了社会各界对土地招拍挂制度的争议。《通知》明确要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“探索土地出让综合评标方法等一系列政策，一方面是防止‘地王’现象，另一方面是提高土地供应和开发利用效率。”

　　部分银行房贷政策执行大打折扣

　　2007年9月，央行和银监会联合规定，居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%，首次明确收紧第二套房贷。但从2008年下半年到2009年上半年的金融危机期间，部分商业银行为抢夺房贷客户，对二套房贷政策的执行都有所走样或者打了折扣，出现了“首付20%、7.5折购二套房”的情况。

　　增加保障性住房，明确“双轨制”

　　北京大学房地产研究所所长陈国强10日接受记者采访时指出，“国十一条”与之前的“国四条”相比，内容更加丰富、系统和全面，规定也更加具体和详尽，政策方向与去年12月以来的所有调控楼市的政策方向一脉相承，是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。具体说来，可以概括为几个方面：

　　首先是调整供应结构，最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。陈国强认为，增加上述五类住房供给，实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”，通过调整供应结构的方式，让住房“双轨制”落实到位，实现住房市场结构上的大调整。

　　有保有压，不再提“改善性住房需求”

　　第二，抑制投资投机性需求。这次没有特别提到改善性住房需求字眼，而是把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分。

　　第三，控制信贷风险。通知提出对房地产开发商严格项目资本金的要求，对开发贷款要严格管理。对央企投资要规范化，主要是对2009年央企进入楼市的一个警示。

　　第四，在明确责任方面，这个文件与此前出台的政策方式非常不同。该通知以国务院办公厅名义正式对下发文，与此前中央经济工作会、国务院常务会等涉及房地产调控的政策相比，该通知对地方各级政府责任有具体要求，对地方责任主体有明确约束力。

　　若不降温，首付比例可能再提高

　　市场人士表示，由于之前地方执行调控政策力度不甚理想，此次国务院通知，也表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。

　　“之后如果房地产市场不降温的话，首套房首付比例有可能会恢复到三成，二套房首付启动五成也是有可能的。”央行研究员邹平座表示。

　　多部委已推连环政策挤泡沫

　　事实上，自09年年底的国务院常务会议为调控楼市定调后，相关部委便开始紧急部署：国土资源部就土地出让、囤地出台相关措施;住建部出台保障房建设规划、打击捂盘、清理地方救市优惠政策等。

　　让开发商意想不到的是，上市融资时的主要审批监管部门证监会现在竟然要听取国土部和住建部的意见;一向和房地产政策不“沾边”的国资委也出来发话告诫央企要慎入房市、股市和期市。

　　部分一线城市及时跟进

　　地方政府则迅速落实。一线城市如北京、上海、深圳等纷纷加大2010年保障房投入。

　　除此之外，继上海出台落实楼市调控“国四条”新政、广州加大对闲置土地处理力度之后，深圳从1月6日开始展开为期3个月的房地产市场秩序专项整治，严厉打击违法违规与投机炒作行为。

　　楼市既不能太火爆也不能太冷清

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌客观地分析了此轮楼市调控的总体思路：“既要稳定房地产发展势头，又要平抑房价。决策层既不希望楼市像2009年那样火爆，也不能像2008年那么冷清。”

　　相关信息：广州房价收入比高达36倍 仨月不吃不喝才买1平方米

　　2009年末广州出现了“地王之王”——2009年12月22日，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格拿下广州亚运城地块，比拍卖底价165亿元高出90亿元。

　　据广州市财政局最新披露的数据显示，2009年的土地出让金收益超过425亿元，创下历史新高，约是2008年的四倍。根据广州市国土房管局公布的数据，早在2009年10月广州的住宅成交均价就已破万元大关，结合广州09年11月发布的《2009年度广东地区薪酬调查报告》两组数据计算，广州市民要三个月不吃不喝才能买得起一平方米房，房价收入比高达36倍。

　　核心内容

　　《通知》的核心内容，其实是对2009年12月14日国务院常务会议出台的“国四条”的进一步细化和补充。“国四条”提出要通过政策组合拳，运用土地、金融、税收等手段，对失控的楼市进行调控，从而抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。而《通知》的五大部分，十一项举措，无论是加大保障性住房的供应，还是通过差别化的税收、信贷土地政策，引导住房消费，抑制投资投机，乃至于进一步明确政府的责任，维护房地产市场秩序，打击违法行为，很显然，都是2009年底至今出台的背书和细化，增强其操作性和执行力，释疑答惑，解除民众的焦虑，增强房地产公共政策的权威和信誉基础。

　　特点：亮点新意

　　尽管如此，和以前的政策相对，《通知》在调控当前房地产市场的举措上，仍然有诸多的亮点和新意：其一，首次提出“五类住房”的概念。明确提出要增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模和用地供应，将此作为增加住房供应的重点和突破点。

　　其二，经济适用房政策复活。2009年，经济适用房一度遭遇被取消的尴尬，建设部的保障性住房建设计划也刻意淡化经济适用房的地位，但目前房地产市场的现实表明，单靠廉租房一方面根本解决不了低收入家庭的住房问题，另一方面单靠廉租房政府根本没有财力建设，而房价的高企又增加了大量的“夹心层”，这使得经济适用房仍然具有现实的意义，《通知》明确要“适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围”。

　　其三，明确了“差别化信贷和税收政策”的内涵，在信贷和税收政策上，不搞一刀切的调控，而是保消费，抑投机。并且重申二套房贷首付比例不得低于40%的老政策，这点对房价会直接产生明显的遏制效应。同时，对普通住房和非普通住房，首次购房和非首次购房采取不同的税收政策。

　　其四，在人民币升值等预期下，重视“热钱”等境外资金对房地产市场的紊乱效应，重申以前的房地产购买的“限外政策”有效。

　　其五，鉴于目前的土地“招拍挂”制度存在重大缺陷，首次提出要探索土地出让综合评标方法，这意味着，土地出让将不再一边倒地实施“价高者得”的拍卖原则。

　　其六，进一步完善对房地产销售的监控，明确提出开发商要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　因为以上六点内容，“国十一条”不仅是对前一段时间房地产调控政策的完善和提升，更使其成为本轮房地产调控政策的纲领性文件。

　　至此，从2009年12月9日，终止二手房交易的营业税优惠到12月14日“国四条”的出台，从12月17日五部委将土地出让金首付比例提高至50%，到现在“国十一条”的正式出笼，本轮房地产调控政策可谓紧锣密鼓。而且，这些调控政策不乏亮点，然而，遗憾的是，对于本轮调控却遭遇了民意的冷遇。不仅民众担心本轮调控陷入和以前一样“越调越高”的尴尬，甚至很多权威机构和专家依旧看好未来房价上涨。这种局面，的确给中央出了一道难题。

　　就房地产调控措施而言，“国十一条”的十一项举措及中央前期出台的一系列政策，无论是加大保障性住房的供应，二套房贷的收紧，还是打击圈地屯地等行为，都抓住了当下高房价的弊端和制度根源。只要每一项政策真正落实到位，房价的回落应在情理之中，而2008年之前房地产调控的失败，根子就在于地方政府出于自身利益的考虑根本不执行，而不是政策本身残缺所致。因此，要重新恢复民众对政策的信任，惟有痛下决心切实增强政策的执行力，在房地产领域掀起一场执法风暴，加强对地方官员的问责，并将“国十一条”纳入地方官员的政绩考核指标。

　　调控房价

　　明确二套房贷首付不低于40%

　　国务院办公厅2010年1月10日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　《通知》要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

　　另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

　　“国十一条”要求，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。

　　各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。

　　解决1540万户低收入家庭住房问题

　　加强房地产信贷风险管理。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

　　继续整顿房地产市场秩序。进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。加强市场监测。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。

　　加快推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。

　　探索土地出让综合评标方法

　　通知要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。

　　通知指出，对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。

　　通知还要求，要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。

　　各方解读

　　银行：“改善型住房”打击最大

　　目前改善型住房仍可享受首套房待遇，但国务院新政未提及该优惠

　　“如果按照新政的字面意义来看，房贷政策肯定是收紧了，而且对‘改善型住房’的贷款打击最大。”2010年1月10日记者采访的银行人士表示，与目前正在实施的房贷政策相比，国务院此次出台的新政，似乎取消了“改善型住房”的优惠。

　　“国十一条”中的第三条表示，将加大差别化信贷政策执行力度。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　对于此段内容，一家国有银行负责房贷业务的人士表示，国务院一年多以前曾明确表示：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而此次出台的新政，在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。

　　记者从银行方面了解，目前改善型住房在实际操作中，仍可享受首套房的优惠，利率可下调，但房贷首付要求为四成。如果按照国务院新的政策，这块的优惠是否还能保证就是未知数了。一家股份制银行负责房贷的人士接受采访时也表示，这一块政策的变化是他们最关注的，如果取消改善型住房的优惠，对二套房房贷的影响比较大。

　　国务院出台的新政实施起来效果会如何呢?接受采访的多家银行表示，由于央行并未同时出台相关政策，具体怎样落实，还要等上级通知。不过有银行透露，目前在房贷利率这块，所谓的“风险定价”，由于受市场竞争影响，其实还很难做到自主定价。“现在我们的利率，都是在央行规定的基础上，看别家银行给的是多少，我们再定一个价出来”。

　　广州国土局：今年很可能重推限价房

　　严查囤地捂盘，加大限价房和小户型供应

　　1月10日“国十一条”出台后，记者第一时间连线广州市国土房管局相关负责人。对于国家这次出台的一揽子政策，市国土房管局表示已经做好贯彻落实的准备，将加大闲置土地和捂盘惜售的查处力度，同时加大限价房和小户型商品房的供应。

　　1.2010年推限价房的可能性很大

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，去年启动的限价房市场需求调查已经接近尾声，将根据具体的调查结果制定今年的限价房用地供应，今年推出限价房的可能性很大。

　　2009年广州没有推出新的限价房用地，以往推出的限价房用地也因为经济危机影响而转变了土地性质。但最近已经有全国人大代表在视察广州时指出，“现在房价高涨，限价房是有需求的。”

　　值得注意的是，国家在2006年宏观调控时曾要求，地方城市中90平方米以下中小套型商品住房的建设面积不能低于城市年度开发总量的70%。广州曾在后来的土地出让合同中，明确具体地块的套型建设比例，但2009年以来，这种户型限制就很少再出现了。

　　如今国家再次重申小户型商品住房的建设，广州市国土房管局表示将按照国家要求，加大中小户型商品住房的建设和供应。

　　此外在闲置土地方面，广州市国土房管局表示，即将修订颁布的《广州市闲置土地处理办法》将采取多项新举措加大闲置土地的查处力度，其中特别明确如果闲置土地增值，开发商需要按新的市场评估价来补交地价，此举将直接抬高开发商的囤地成本，击中开发商低价囤地、高价卖楼的要害。

　　2.将组织专项行动检查捂盘惜售

　　在房价飙升的2009年，不少开发商一再拖延开盘时间，而每次延期都将房价上涨。在广州海珠区某大型楼盘，去年6月就已开放样板房，却一直推到今年初才正式对外发售，半年房价涨了5000元/平方米。

　　长期以来，开发商的分批销售策略与政府严查的捂盘惜售行为之间一直难以界定。广州市国土房管局相关负责人昨日对此表示，将按照国家最新规定严格审批商品房预售，对于捂盘现象将组织专项检查。

　　据了解，广州目前大部分在建楼盘是分批办理商品房预售许可，政府部门主要根据工程进度来审批项目的预售许可，不同的楼栋往往会分批办理预售，但一般一栋楼就不会再允许开发商分批预售。

　　“只要批准预售的楼盘都要拿出来卖。”该负责人10日提醒，目前市民可以在“阳光家缘”网站()上查到广州所有在售楼盘的详细信息，如果一个楼盘批准预售是400套，而开发商只拿出100套来卖，市民随时可以向管理部门投诉。

　　值得注意的是，目前有的开发商以内部认购的方式来促销，广州市国土房管局对此表示，预售商品房纠纷中相当一部分是由于内部认购产生的，开发商在取得预售许可证后以内部认购并收取诚意金的方式推销楼盘，是预测房价、了解市场、促进销售的一种营销手段。对此，购房者在购买房屋时一定要根据自己的计划，按部就班，切忌盲目认购。

　　开发商：价格 (论坛 新闻)上动动心思 政策就得打折扣

　　国务院规定出来之后，开发商们的反应怎样?有开发商认为新政未必能起到抑制捂盘惜售，但是能够适当抑制楼价狂飙。

　　1.楼市供应不足价格难降

　　广州新城市投资控股集团董事长曹志伟认为：针对国务院规定，商品住房项目不得分层、分单元办理预售许可等规定，新城市投资控股集团董事长曹志伟直言，国务院此举主要是为了增加供应，但是未必能起到抑制捂盘惜售的效果。

　　“若一批房子共100套，开发商一次性将房子推出市场，只要在价格上动动心思，就会使该项目政策的效果大打折扣。”其举例，若首批30套，以市场价1.6万/平方米出售，第二批30套、第三批40套的售价分别标价1.8万元-2万元/平方米甚至更高，便会因为楼价太高而变成无效供应。

　　“解决楼价飙升的核心问题仍在于增加有效的供应量，只有供应增加了，价格才会合理化。”曹志伟认为，明年广州的供应量不足，预计楼价难以下降，但是政府近期密集出台政策，对开发商、消费者的心理影响较大，预计楼市会进入盘整期。

　　“09年的楼市，该涨的都涨了，不该涨的也涨了。一些短炒行为在3-6个月时间内能获利20%以上，大家见房就买，买房就赚钱，这种不理智的行为，容易制造泡沫。”曹志伟表示，在这个时候，国家出台政策及时处理，防范金融风险是很有必要的，但要避免2007年的矫枉过正，要对自住和投资型的购房行为、普通住房和豪宅有所区别。

　　对于国务院提出增加中小套型的商品房供应等政策，曹志伟建议出台优惠政策。“对于老百姓而言，小户型往往单价高;而开发商又觉得建筑造价较高，没积极性。为此，政府可以考虑在开发商的开发和销售及消费者的购买环节给予一定的税收优惠。”

　　2.楼价将适当回调

　　番禺易兴房地产开发有限公司营销总监李健民认为：“国务院新规出台，表明政府对楼价已有担忧。政府希望楼价稳步向上，而不是失控式狂飙，出台的政策主要是针对目前房地产行业存在的问题见招拆招。”番禺易兴房地产开发有限公司营销总监李健民认为，一旦已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源等规定实施，存心捂盘惜售、囤积房源的房地产企业肯定大受影响。

　　据介绍，去年楼市形势大好，一些开发商实行“挤牙膏”式的分批销售策略，通过分批拿证分批销售，逐步抬高房价。政府出台此策，可以增加买家对销售情况的透明度，能够适当抑制楼价狂飙。

　　李健民认为，目前，广州的楼价、买家的心理都已进入了一个非常敏感的临界点，买家不愿再追涨，成交量萎缩。即使开发商敢大幅提价，亦是无益的，毕竟有价无市，市场难以走出价升量跌的低迷状态。一旦长期陷入此种状态，开发商卖不动房，回笼不了资金，亦无益。国务院出台房地产平稳政策后，预计楼价将适当回调，稳定楼市的持续发展。

　　房产专家：“国十一条”有保有压

　　1.房产新政相当温和

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬：从整体来看，国家这次出台的政策比较温和，除了明确提高二套房首付比例等，其他政策更多是对以往政策的重申和强调。制定这样的“温和”政策，应该是考虑到房地产与宏观经济密切相关，在宏观经济没有确定转好的前提下，国家对房地产政策还是有保有压。

　　经历年初的温和定调后，预计2010年的楼市政策会根据市场的走势再做调整，如果房地产市场仍然高烧不退，房价继续飙升，不排除会出现更严厉的调控政策。

　　2.调控“最后一只靴子”落地

　　合富置业首席市场分析师龙斌：“国十一条”将最近一两个月国家连续释放的调控信号明确下来，将给市场带来稳定的市场预期。此前市场的种种猜测现在都有了明确的说法，可以说是调控的“最后一只靴子”落地了。

　　这次国家政策提高了二套房的首付比例，预计投机购房的人数会明显减少。最近市场已经很少看到炒楼客了，投机购房主要看市场是上升市还是下降市，现在调控政策给市场带来的预期是房价不可能在短期内大幅上升。

　　目前房地产市场的根本矛盾还是供需矛盾，比如广州2010年的商品住房供应就存在较大缺口，特别是住房需求度很高的老城区。所以要平抑房价，关键还是要增加供应。

　　对于后市走向，受“国十一条”政策影响，市场上会产生部分观望因素，但每年年初都是楼市的淡季，房地产交易并不活跃，估计未来一段时间内将是“量少价高”的市场走势。

佛教语。谓果地之证悟。果与因相对而言，在因位之修行曰因修，依因修而证果地曰果证。 唐 彦悰 《＜大唐大慈恩寺三藏法师传＞序》：“剖析空、有，显别断、常，示之以因修，明之以果证，足以貽范当代，轨训将来。” 明 陈汝元 《金莲记·首引》：“ 章丞相 讎挤 南海 ， 印禪师 果证西天。”

◎ 果若 guǒruò
[if] 连词,如果。
师父果若不要我,把那个松箍儿咒念一念。——《西游记》

果真；假如。 元 王实甫 《西厢记》第二本第一折：“果若有出师表文，吓蛮书信， 张生 呵，只愿你笔尖儿横扫了五千人。”《西游记》第五一回：“果若能擒得他，是 老孙 之幸；若不能，那时再作区处。”

豪壮的管乐声。 宋 秦观 《黄楼赋》：“发哀弹与豪吹兮，飞鸟起而参差。”

酣畅的文笔。 宋 陆游 《寄仗锡平老借用其听琴诗韵》：“岂知一旦乃见子，杰语豪笔无僧酸。”

◎ 毫不 háobù
[nothing;not at all] 全不
毫不奇怪
毫不介意

绝不

1.not in the least; not at all

(1).激励；振奋。《后汉书·第五伦传》：“有贼，輒奋厉其众，引彊持满以拒之。”《晋书·苟晞传》：“自奉明詔，三军奋厉，卷甲长驱，次于 仓垣 。” 宋 曾巩 《都官员外郎胥君墓志铭》：“君少孤，能自奋厉，力学问，工为文章。” 章炳麟 《驳康有为论革命书》：“奋厉朝气，内量资望，外审时势。”
(2).激愤貌。《隋书·房陵王勇传》：“太子奉詔，乃作色奋厉，骨肉飞腾。”

(1).依次而坐。 唐 温庭筠 《感旧陈情五十韵献淮南李仆射》：“满堂开照耀，分座儼嬋娟。”
(2).佛教语。谓禅林中首座代住持说法布教者。

大业；帝王的事业。 唐 陈子昂 《谏用刑书》：“﹝ 杨玄 ﹞欲因人谋，以窃皇业。”《敦煌变文集·捉季布传文》：“是时 汉 帝兴皇业， 洛阳 登极独称尊。”

查问。 南朝 宋 刘义庆 《世说新语·贤媛》：“ 许允 为吏部郎，多用其乡里， 魏明帝 遣虎賁收之……既至，帝覈问之。”《续资治通鉴·元仁宗延祐六年》：“中书省言：‘……其诸不法事，宜会覈问。’帝曰：‘朕知 沉明仁 奸恶，其严鞫之。’”

庆贺的彩礼。《红楼梦》第二二回：“ 贾政 笑道：‘到底是老太太，一猜就是。’回头説：‘快把贺彩献上来。’”

“生产劳动”的对称。见“生产劳动”(1058页)。

1.nonproductive labour; unproductive labor

指语音。《管子·地员》：“呼音中角，其水仓，其民彊。” 尹知章 注：“谓此地号呼之声其音中角。”

　　华西村：又称“中国第一村”。位于江苏省江阴市区东，华士镇西，有面积17.36平方公里，1.63万人，1996年被农业部评定为中国大型一档乡镇企业。它是中外闻名的江南小村，江南农村田园旅游中心，其村有名的景点有80多处，华西金塔是它的标志性建筑，七级十七层，高98米。“华西村”A股股票1999年在深圳上市，华西村股份有限公司成为中国第一家以村名命名的上市公司，《人民日报》、中央电视台等多家新闻媒体称其为“中国农村第一股”。

　　简介

　　华西于1961年建村。40多年来，在吴仁宝老书记的带领下，华西人努力发扬“艰苦奋斗，团结归口，服务分配，实绩到位”的华西精神，建设了一个社会主义新农村。华西先后获得“中国先进基层党组织”、“中国模范村民委员会”、“中国文明村镇”、“中国文化典范村示范点”、“中国乡镇企业思想政治工作先进单位”、“中国乡镇企业先进企业”、“中国大型一档乡镇企业”、“中国乡镇企业科技工业园”等殊荣。并被国内外各界人士，赞誉为“天下第一村”!

　　华西村，始终坚持走共同富裕的道路不动摇。目前，村民家家住400到600平方米的别墅，有100到1000万的资产，有1到3辆小汽车。2005年，华西实现销售收入307.8亿。全村还建有塔群、隧道、龙西湖、桥文化、天安门、山海关、世界公园、农民公园、以及百米金塔、千米长龙、万米长廊、万米长城等80多个旅游景点。自改革开放以来，已接待120多个国家和地区的宾客来考察、访问。每年游客接待量在100万人以上。

　　地理位置

　　华西村，位于江苏省江阴市区东，华士镇西，面积17.36平方公里，1.63万人，党的十一届三中全会以来，华西村广大干部群众解放思想，实事求是，坚持以集体经济为主，走共同富裕道路，两个文明建设取得了丰硕果。十多年来一直被评为省文明单位，近几年，又先后获得了“中国规范村民委员会”、“中国乡镇企业先进企业”等先进荣誉。1998年4月20日，江泽民总书记视察华西村时，称赞“华西人民幸福、幸福、真幸福!”1992年5月，李鹏总理视察华西村时，欣然挥笔题词“华西村，中国农村的希望所在!”2000年2月22日李鹏委员长再次视察华西，又挥笔题词：“华西村，真正有希望!”

　　发展

　　70年代以来，华西人从无到有办工业，尤其在改革开放以后不断解放思想，加快发展步伐，在坚持集体经济为主的前提下，积极发展多种经济成分并存的混合型、多元化经济。1994年组建华西集团公司，现有职工1万多人，其中有中、高级工程技术人员1000多人，大多数企业已从国外引进了当今世界一流生产设备，所生产的面料、西服、化纤、针织染整、线材、热带、法兰等系列产品，现已发展到1000多个品种、10000多个规格;同时，还创造出“华西村”牌和“仁宝”牌系列名牌产品，驰名国内外。“华西村”A股股票1999年在深圳上市，华西村股份有限公司成为中国第一家以村名命名的上市公司，人民日报、中央电视台等多家新闻媒体称其为“中国农村第一股”。华西人继续咬住创新不放松，抓住目标再前进，确保一、二、三产业的持续、高效、健康发展。

　　旅游产业

　　华西村是中外闻名的江南小村，江南农村田园旅游中心，其村有名的景点有80多处，华西金塔是它的标志性建筑，七级十七层，高98米。村头粉墙照壁，后为广场。广场上数十旗杆，飘扬着各种图案的彩旗，这是华西实业公司所属工业的标志，显示出它的经济实力，产值数十亿，产品远销国外。西侧为出入华西村主道，千米大道，华西双桥，以及微缩建成的“南京长江大桥、武汉长江大桥、江阴长江大桥”，宛若巨龙，名“龙廊”。内设商业楼廊，有商场、剧院、会场、餐厅。大会堂富丽堂皇，不时向游人介绍华西情况;大餐厅可容千人同时用餐，村头村尾，有万米长廊贯通。

　　农村住宅是清一色马赛克装饰的多层别墅楼。每个家庭都拥有三间三层别墅楼，水电气俱全。内有客厅、卧室、餐室、浴室、车库、庭院。30%农户拥有轿车。宅区绿草成茵，花木似锦。游人可随导游进入农家作客。南苑宾馆，如农家庄院，粉墙、青瓦、小桥、绿树，都有长廊贯通，一派乡土气息。

　　相关企业

　　华西集团公司拥有从炼钢、热轧、冷轧一条龙生产线。年产能可以达到炼钢220万吨，热轧带钢100万吨，冷轧带钢80万吨，具备强大的资源优势。焊管、镀锌管产品主要用于自行车架、摩托车架、健身器材、旅游用品、家具、建筑业等领域，年产量达26万吨，年产值5亿元。华西焊管出口到美国、加拿大、欧洲、澳洲以及东南亚国家地区，得到用户的高度评价。

　　华西钢管厂坐落于闻名中外的“天下第一村”华西村工业园区内。是江苏华西集团公司下属企业之一。华西钢管厂目前已拥有Φ50-89穿孔机三台套、10-80吨拉车8台，形成年产毛管5万吨、冷拔无缝管3万吨的年生产能力;同时还配有50米长的连续式微氧退火和经冶金部认可的SYE-3型涡流自动探伤线，检查、检测设备齐全、完善，技术力量雄厚。

　　目前有10-45#、40Cr、35CrMo等牌号;外径51 2.7-82 13mm毛管和Φ8-89mm不同的结构，流体、低中压锅炉用冷拔无缝管、异型、精密管。本厂已通过ISO9001:2000质量体系认证。

　　华西特种焊管厂(江阴华士金属材料制品厂)目前拥有十条国内先进焊管生产线，初建于1987，于2000年技改延伸，总投资3000多万元，主设备电器采用英国欧陆装置。定尺有电脑自动跟踪，定尺精度：3-15mm;焊接速度：30-100mm;Φ38以下焊管外径公差±0.05mm以内。产品以生产光亮高精度圆管、异形管为主。生产范围圆管Φ8-Φ168mm，方管12.7×12.7-125 125mm，矩形管10×20-80*120mm以及各种椭圆管、镀锌管、异形管、D型管、面包管、圆角扁方管、扶手管平椭圆管等规格。壁厚范围：0.5-7mm，达到国家GBT13793-92高精度级标准的质量要求。公司专业生产镀锌管，拥有先进在线补锌技术，修补焊缝位置脱落的锌层，保护焊缝的抗腐蚀能力。产品口径由13mm到168mm，方管12.7 12.7125 125mm。

　　公司花巨资新上一条165机组专业生产API管和原有机组的高频改造，要打造一个全新的华西特种焊管。使年产量达到25万吨。满足客户对内焊缝的要求，达到焊管无缝化。规格：8-168mm，12.7*12.7-125*125mm，厚度0.5-7mm。2007年4月分已经正式生产。

　　相关设施

　　农民公园内有“鹊桥相会、三顾茅庐、桃园结义、刘备点将、十二生肖”等塑像景点。鹊桥周围有五条牛，池中浮鳄鱼，以示居安思危。砖窑洞，是华西村过去的烧窑制砖处，窑中置圆形会议室。壁画有“毛主席住窑洞”、“薛平贵回窑”等，这是村干部的会议室，以示富了不忘过去。公园围绕“龙啸池”，建有“花甲亭、古稀亭、喜耋亭、庆耄亭、期颐亭”。

　　华西人年届八十寿，即在“喜耋亭”设宴庆祝，到“期颐亭”便戛然而止;必须从原路返回，寓意“返老回童”。

　　未来发展

　　“个人富了不算富，集体富了才算富;一村富了不算富，中国富了才算富。”华西富了，坚持做到“三不忘”(不忘国家、不忘集体，不忘左邻右舍及经济欠发达地区)。2001年6月份以来，通过“一分五统”的方式，将周边16个村纳入华西共同发展。目前，一个面积超30平方公里;人口超3万人的大华西，人心所向，一呼就应，文明富裕，稳定和谐。今后五年内，华西还要投入资金5.2亿元，搬迁村民2700户，在“山北”建设一个“万亩农林科技示范园区”。这样，既可以通过“拆老厂房建新厂房，拆老屋基建新公寓房(别墅‘修修补补’)”的方式，节约土地2500亩，又能建成一个以“粮、果、树、渔”汇聚的生态旅游观光园。

　　新的2006年，村党委老书记吴仁宝同志，又被中央确定为第三批保持共产党员先进性教育活动、社会主义新农村建设第一个中国重大典型后，在中国产生了积极、巨大的影响。按照党的十六届五中全会强调的建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村的要求，华西村又制订了新的“十一五规划”。也就是“十一五规划”内，要实现“五个五”(到2010年，实现年销售500亿，幸福、富裕5万人，花5个亿到外省、市合作搞5个旅游景点，建一座50万平方米的物流“商贸城”，接待国内外游客500万人，迎接建村50周年)的新目标，实现经济和人口、资源、环境的协调发展、可持续发展，努力建设一个更加文明富裕、协调和谐的“天下第一村”!

　　生活水平

　　江阴华西村开国内之先河，成立了中国烹饪协会美食营养专业委员会华西村培训中心，率先对农民进行健康营养培训。华西村已有185名村民和81位专业厨师参加了培训。

　　随着华西村村民生活水平的提高，饮食卫生和饮食结构引起此间村民的关注。华西村经多方协调，投入资金创建了这家农民培训中心，并编印美食营养教材，请来知名专家对村民进行健康营养知识培训，对专业厨师进行营养配餐师岗位资格培训。《农家宴食谱》、《营养配餐培训理论教材》、《养身菜、汤、点心》等教材，都是培训班的老师和专家们根据多年研究和实践，总结整理出来的。《农家宴食谱》是专家们参照江阴地方公众的饮食、用料习惯及健康状况，制定出的集营养性、地方性、季节性等于一体的农家菜谱。教材《营养配餐培训理论教材》则以“美食营养配餐一百问”的形式，告诉农民健康饮食最重要的是均衡营养。农民们表示，这种培训能改变以往不良的饮食观念和习惯，让自己吃得健康，过得幸福。

　　经济领跑人

　　华西村最近三年又有特别快的发展。改革开放初期，华西村的工农业收入1349万元，到2003年经济总量已达100亿元，2004年为220亿元，2005年为300亿元。中国共有近70万个行政村，华西村是其中之一。研究华西村为什么能够发展到今天这样的水平，自然是与领头人吴仁宝是分不开的。在新中国成立以来，在全国的政策环境都一样的情况下，华西村独树一帜，是最值得从哲学的角度研究和总结的。吴仁宝作为中国的一位普通农民和共产党员，文化程度并不高，但由于坚定不移地坚持一切从实际出发和实事求是的思想路线和思维方法，正确地处理各种各样的矛盾，这是不断前进取得胜利的法宝。

　　华西村和吴仁宝可以说是中国农村的一面旗帜，创造了辉煌的业绩，是中国农村发展的一个缩影。研究中国农村发展，解剖华西村，能够领略到中国农民的高度智慧和中华民族厚重的文化。吴仁宝50多年来“不管风吹浪打，胜似闲庭信步”，在华西村这块朴实土地上，依靠农民的智慧和力量，不断创造自己的辉煌。1989年10月，时任中央政治局委员的胡乔木在看了华西村后很激动，把他在1964年国庆之夜写的一首诗中的“乐土人间信有”赠送给了吴仁宝。这句话说到了华西村和吴仁宝的要害。

　　旅游指南

　　交通

　　华西村交通便捷、四通八达。不仅沿江高速公路穿村而过，距上海、南京只有一百多公里，而且苏、锡、常三大城市距华西均在50公里之内。交通：乘火车到无锡，再乘长途车到华西村。

　　最佳旅游时间

　　江阴气候为亚热带北纬湿润季风区，冬季干冷多晴，夏季湿热雷雨。年降水量1041.6毫米，年平均气温15.2℃。具有气候温和、雨量充沛、四季分明等特点。其中4月-10月平均温度在10℃以上，最冷为1月份，平均温度2.5℃;最热月7月份，平均温度27.6℃。

　　气候概况

　　淮河以南属亚热带，淮河以北属暖温带。气候温和，雨量适中，具有寒暑变化显著、四季分明的特征，全省年平均气温为13℃-16℃。由于受季风气候影响，江苏降水充沛，年降水量724-1210毫米，但地区差异明显，东部多于西部，南部多于北部。

　　住宿指南

　　村内设有中、高档床位3500多张，餐饮一次可接待5000多人，适合各类层次消费。华西村自1974年经国家批准对外开放以来，已成为江南田园旅游中心，共接待160多个国家和地区的宾客来华西考察、访问。

　　华西村名言

　　“既富口袋，又富脑袋”。1961年建村，那时年分配水平只有五六十元，社员“吃粮靠集体，用钱靠自己”，地薄、队穷、人心散。如今村民住大房子，开小车子，房子都在400平方米以上，村里有小轿车400多辆，村民存款少的有50多万元，多的有500多万元，摄像机、等离子彩电、中央空调等各种高档用品成为寻常之物，家家有人出国旅游过。华西村人富了“口袋”，不忘富“脑袋”。

　　“六爱”：爱党、爱国、爱华西，爱亲、爱友、爱自己。成立了别具一格的“精神文明开发公司”，每周村民开大会，每季党员开大会，书场、剧场、溜冰场等各种文化娱乐设施一应俱全。

　　“不怕群众不听话，就怕干部不听群众话;不怕群众不听话，就怕干部说错话”。华西村的干部坚持有事同群众商量，群众盼望的，马上就办，而且一定要办好，群众暂时不理解的，加强沟通引导，等群众思想觉悟了再去办。个别人做错了事，也交给群众讨论，由群众来评议。华西村的干部一是坚持勤奋学习，二是倾听群众呼声。“老百姓是最讲良心的，干部为他们做了好事，他们会记住。干部亏待了他们，他们也记住。他们记住的不是你个人，而是共产党，党员干部的一言一行都同党的威望紧密相连。”

　　“量才录用，育才待用，外才我用，以才生财”。华西村先后举办了英语、纺织、冶金、管理大专班，与国内10多家大专院校建立了纺织、冶金和“三农”研究所。吸引了2000多名大中专毕业生前来创业，外贸公司90%员工为大学毕业生，与美、日、韩等30多个国家和地区做起网上生意。华西旅行社连续4年跻身“全国百强旅行社”，每年接待国内外游客超百万人次。

　　“贫穷不是社会主义，只有少数人富也不是社会主义，一村富了不算富，先富必须带后富”。华西村先后为20多个省、自治区举办了100多期基层干部培训班，直接培训1万多人，带动了10万人脱贫致富。2001年以来，先后有15个周边村加入华西村，为周边村直接和间接解决了1万多人就业，老人按月领养老金，如今还在全村境内开通了两路公交车，有1000多户村民喜迁新居。

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　　华西村25亿建中国第八高大楼

　　“按超五星级酒店的标准设计，总建筑面积20多万平方米。可供2000多人居住、3000多人同时用餐，拥有目前亚洲最大360度的空中旋转餐厅。大楼内设35部电梯，速度在10米/秒以上，处于国内第一位，还有当今世界上最先进的各种监控、消防等设备。”

　　你一定难以想象，这是一个社会主义新农村即将建成的超豪华大楼。在江阴华西村，这座高度排在中国第8位、世界第15位的大楼今年6月即将建成。

　　1月3日，刚刚连任华西村党委书记的吴协恩表示，这栋设计高度328米、74层的大楼总投资将达25个亿，预计于2011年建村50周年时投入使用，到时华西会再多一个地标。

　　这座大楼的豪华程度令人惊叹。按超五星级酒店的标准设计，总建筑面积有20多万平方米。大楼共74层、328米高，世界排名第15位，全国排名第8位。

　　25亿不会“伤筋动骨”

　　大楼可供2000多人居住、3000多人同时用餐，另外还有空中360度的旋转餐厅，可供500人用餐，将是目前亚洲最大的空中餐厅。

　　大楼有五个空中花园和以“金、木、水、火、土”五行为主题的五层会所。内设35部电梯，速度在10米/秒以上，处于国内第一位。整栋楼呈“三足鼎立”形状，中央顶部设有一个直径50米的球体，就像一颗璀璨的明珠。

　　“大楼名为‘空中新农村’有特别的深意。”吴协恩说，农村的印象总是低矮的房子，现在就是要实现一个跨越，农村可以突破这个形象，建成一个高空的新农村。

　　据了解，这栋大楼最初的规划是15个亿，不过从目前情况来看，加上后期装修费用，至少要25个亿才能完成。

　　不过，这25个亿根本“动”不了华西的“筋骨”，吴协恩说，大楼的资金投入是稳定的，因为这25个亿并不是一年投入的，而且华西村每年的可用资金是30亿元，即便一年投入，也还多5个亿，并不会影响在教育、医疗等方面的投入。

　　200户村民是高收入人群

　　吴协恩介绍，华西建高楼还有更长远的考虑，这是华西村走向国际化的一个标志，“将来可以吸引世界各地的人来华西看大楼。”连任后，他将继续调整华西的产业，华西现在有五大产业支柱：农业、工业、商业、建筑业、旅游业。将来会更多向第三产业倾斜，比如旅游等。

　　作为绿色服务业的旅游业，一直是华西发展转型的重点方向。现在，每天来华西的人，少则几千，多则上万。“大楼的建成，也是为华西将来的旅游树立新的品牌”。

　　“建大楼也是为了集约化用地，节约土地资源”。现在大楼的总建筑面积是20多万平方米，可供2000多人居住，华西村有关负责人介绍，这是一栋商住两用楼，华西村不造别墅造高楼，大楼建成后，将有200多户村民搬进这一高楼。如果为这么多村民建造别墅，所需土地大约是150亩到200亩，而现在整个大楼占地面积不到20亩。

　　200多户村民入住后，将享受24小时的宾馆式服务，平均每户100平方米左右。当然，能搬进这栋大楼的200户人家也是有门槛的，华西村一名负责人说，它们是华西村收入比较高的群体，因为这200户都为大楼的建设筹资了500万元。

　　还将以60亿建118层高楼

　　“华西并不是为了建楼而建楼，我们有这个实力。”吴协恩说，它的发展已经到了一个新阶段。在未来3年规划内，华西将再增集体净资产100亿元。

　　“2011年之后，我们要把精力集中到建设‘华西龙大楼’上来。这幢大楼，地点初步选定在江阴。其主体面积为48万平方米、建筑面积为60万平方米，投资60亿元，共118层，538米高。总共要投资60亿元，共600股，1000万元/股，华西控股50%(300股)，吸引社会资金300股”。

　　这幢大楼，准备花12年时间建成(到建村60周年投入使用)。每年只要投入2.5亿元，“这对于华西来说，根本算不了什么，完全可以承受。”现在，大楼正在开始论证。估计论证和设计，要花一年时间。单单设计费就要超过1个亿。

　　此外，华西还将推出重头项目，一个高71米(17层)，7面墙体，呈多边形状大楼为中心的“华西民族园”也即将奠基。“71”米高，寓意“七一”党的生日。“7面墙”的每一面开8个门，正好是“七八——五十六”，寓意56个民族大团结。

形容在泥水里走动的情状和声响。 元 武汉臣 《生金阁》第一折：“我这刚移足趾，强整身躯，滑七擦争些跌倒，战篤速直恁艰虞。”

光溜。 明 汤显祖 《牡丹亭·劝农》：“泥滑喇，脚支沙，短耙长犂滑律的拿。”

《晋书·刘曜载记》：“﹝ 刘曜 ﹞雄武过人，铁厚一寸，射而洞之，于时号为神射。”后遂以“贯铁”形容力大善射。 清 顾宗泰 《晋十六国咏史诗·刘曜》：“雄才贯铁力能殫，十五年来久据鞍。” 柳亚子 《寄题黎沙纪念碑及铜像》诗：“当年贯铁心非石，此日熔金貌似花。”

亦作“ 贯华 ”。佛教传说，佛祖说法，感动天神散落各色香花。后因以“贯花”喻佛教的精义妙旨。亦借指说偈颂，唱导佛法。 唐 张鷟 《沧州弓高县实性寺释迦像碑》：“贯花之句，光如水上之莲花；説偈之音，皎若星中之月。” 宋 赞宁 等《宋高僧传·读诵二·唐上都大温国寺灵幽》：“偶疾暴终，杳归冥府，引之见王，问‘修何业’？答曰：‘贫道素持《金刚般若》已有年矣。’王合掌，屡称‘善哉’，俾令讽诵。 幽 吮唇播舌，章段分明，念毕，王曰：‘未尽善矣，何耶？勘少一节文，何贯华之线断乎？’”华，一本作“ 花 ”。 清 钱谦益 《秦淮水亭逢旧校书赋赠》之九：“贝叶光明佛火青，贯花心口不曾停。”