E开头的词语

(2).高耸貌。《后汉书·张衡传》：“冠咢咢其映盖兮，佩綝纚以辉煌。”按，咢咢，《文选·张衡＜思玄赋＞》作“嵒嵒”。

(2).勇悍貌。《晋书·傅咸传》：“自知所陈，诚頟頟触猛兽之鬚耳。” 明 叶盛 《水东日记·谢友规文赋》：“使吾属罗千、虎賁、正轮之徒，举頟頟焉而摇，熇熇焉而歊，烁烁焉而焦。” 清 魏源 《苗疆敕建傅巡抚祠碑铭》：“鷙兽頟頟，公则刘之，其既帖耳，公亦柔之。”

(3).高貌。 唐 韩愈 《平淮西碑》：“頟頟 蔡 城，其壃千里，既入而有，莫不顺俟。”

幼年。 明 杨慎 《亡妻王安人墓志铭》：“安人许聘予，实在儿齿。未几何，丧其父……时五岁也。”

老人齿落后更生之齿。《诗·鲁颂·閟宫》：“既多受祉，黄髮儿齿。” 陆德明 释文：“齿落更生细者也。” 清 赵翼 《邵松阿落一齿已而落处更生所谓儿齿也走笔奉贺》诗：“古称儿齿信有之，新发于鉶倍刚烈。”

例句：

过年少吃七种零食，可以避免增加人体额外负担。

　　二奶专家不是说二奶的专家，而是指的是一些抛弃学者公正的立场和严谨的态度的不良学者，充当开发商及相关利益集团的代言人。

　　基本概述

　　那些表面上看似与开发商唱反调，背后却与开发商勾肩搭背的专家学者。这些学者通过自己的专业知识，以翔实的数据和系统的理论，鼓吹房价还要在几年内上涨几何，奉劝人们及时购买，早买早“超生”。

　　每当房价低落、交易量减少或者中央出台调控政策时，这些专家、学者总是公开唱反调，为开发商鼓与呼。

　　这些专家、学者靠出卖良知牟取蝇头小利的做法，成为房地产市场中的奇特景象。无论开发商们的观点多么荒唐，专家学者们都能为之找到理论基础，加以更具体更系统的阐述。房地产泡沫还没有破灭，一些专家学者道德的泡沫就已经破灭。

　　伎俩套路

　　无论是平民百姓，还是政府官员，都不可不关心房事。房事集聚了天下众多的资金，集聚了天下最会投机和最不会投机、短时间暴富和长期苦大仇深的人群，因而，时刻牵动着普通百姓和决策层的敏感神经。

　　房事除了带给少数既得利益者的是快感之外，带来更多人群的则是索然无味的苦闷、担忧和痛苦。房事从来没有像今天这样影响乃是左右人们的生活，也从来没有像今天这样给众多人群心理上留下如此之深的阴影。不可否认的是，房事正在走入一场困局。

　　在信息不对称的市场，强者更强，弱者更弱，公众很容易成为待宰的羔羊。

　　房地产市场，就是这样一个信息严重不对称的市场。无论是掌握政策信息的地方政府、有关部门，还是掌握市场信息的开发商们，出于自身利益的考虑，都不原意将相关信息公之于众。开发商垄断了相关信息，他们根据自身的价值取向决定哪些信息应该公布于众，哪些应该作为秘密守口如瓶。为了利益最大化，开发商们也不断通过制造虚假信息等手段，制造供不应求的假象，借助公众之手抬高房价。

　　这些专家、学者似乎比二奶更钟情于开发商们，他们以近乎殉情的投入为开发商们鼓吹。这种靠出卖良知牟取蝇头小利的做法，成为房地产市场中的奇特景象。无论开发商们的观点多么荒唐，专家学者们都能为之找到理论基础，加以更具体更系统的阐述。房地产泡沫还没有破灭，一些专家学者道德的泡沫就已经破灭。

　　还有一种专家学者，表面上看，他们从头至尾都在与开发商唱反调，他们以明显站不住脚的论据和前后矛盾的逻辑唱衰房价，背后则与开发商们勾肩搭背，把酒问盏。这种做法不过是帮助开发商们鼓吹的另一种形式罢了。与那些厚颜跟着开发商溜须拍马者相比，这些专家学者更聪明。他们在赢得金钱的同时，也为自己在公众中赢得了良好的口碑。他们坐在豪华房子里充当公众的代言人，出书、作报告、赶场子，忙得不亦乐乎。这些学者对于房地产市场的真相从来都闭口不谈，他们深知哪些是能讲的，哪些是不能讲的，挑选非要害处猛击而对造成中国房地产乱局的根本原因完全绕开。面对既得利益集团在房地产市场中构筑的强大利益链，这种做法带给公众的信息同样是危险和错误的。

　　信息之困

　　清理一下房地产市场，有多少不良专家、学者在对着开发商卖唱。一位有独立人格的专家或学者，他的立场和观点，应该是基于事实、良知而非利益。俄罗斯数学家格里高利·佩雷尔曼解决了庞加莱猜想，却拒绝百万美元奖金和菲尔兹奖，这种独立于利益之外，不受利益束缚的超然态度，才是学者们应该持有的态度。问题是，在浮躁主宰学术界的今天，那些跟在开发商后面捡破烂的专家、学者，原意放弃那点蝇头小利，重新提起扒得精光的裤子，捡起自己的良知做人、做学术。

　　房地产市场信息的混乱，并不都是二奶专家、学者的功劳，与一些官员的价值取向亦不无关系。国家调控政策刚一出台，一些官员立即站出来“澄清”，中央的目的意在稳定房价而不是打压房价，既让开发商放心，也让公众死了等待房价下跌的心。在一些公众比较关注的论坛上，一些官员更是立场鲜明。比如，2005年8月27日，在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛中上，建设部的一位专家坦言，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，但中国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。有些地方政府的官员也纷纷挺身而出直言本地房价不高，不会因为调控而下跌。

　　在信息严重不对称的情况下，官员的这种表态所起的作用显而易见，它对居高不下的房价起了强大的支撑作用。一些信心和心理防线被摧毁的公众，不得已沦为房奴，任凭相关利益集团敲骨吸髓。搅乱信息再浑水摸鱼，成为一些官员和开发商们的管用手法。

　　有些信息之所以混乱不堪，是由不同部门之间的价值取向不同导致的。比如空置率，相关信息公众至今不得而知，因为有关部门自己都没有搞清楚，国家统计局与建设部在这一问题上一直打架。国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积。而建设部则认为，竣工1年以内的作为待销商品房，1年以上3年以内的作为滞销商品房，3年以上才被作为空置积压房。

　　显然，依照这两种标准来算，建设部得出的空置率会远远小于统计局公布的空置率。由于在空置率理解上争执不下，对于统计部门公布的空置率，建设部干脆玩起了太极。建设部有关人士在《中国经济周刊》曾说：“空置率不管是百分之多少，是算不出来的。因为国外空置率有严格的分子、分母界定，而分子分母跟国外特别不一样，所以怎么算都不合适。”太极手一推，算出空置率似乎就成了难以完成的任务。言外之意，既然空置率是算不出来的，你统计局不管怎么忙活，得出的数据都是不可信的。

　　经济规则

　　房地产市场由于信息不对称而无法通过市场自身的调节趋于理性和健康，一些官员却再三强调靠市场调节，认为只有这样做才符合市场经济的规则，这些官员仿佛在一夜之间成了市场经济规则的捍卫者和守护者，而他们心里清楚得很，他们在以怎样的力量影响乃至左右房地产市场，在以怎样的力量挟持房地产市场向自己所追求的方向发展。这个市场早已被扭曲得面目全非。

　　广东省“两会”期间，广东省人大代表朱列玉建议通过开发商公开房屋成本价、有关政府部门出台购房指导价和最高限价的方式来控制地产行业的暴利行为，建议政府要求开发商将房屋的成本价向全社会公开。应该说，这种呼吁代表了公众对房地产市场相关信息增加透明度的企盼。然而，广东省建设厅给出的答复却是：全部“否决”。理由是：政府对市场定价过分干预，容易对市场经济规律造成破坏。问题是，一些地方政府与开发商合谋，推动房价非理性上涨，算不算是对市场的“过分干预”和“对市场经济规律”的破坏。

　　在这样一个信息严重不对称的市场，在这样一个政府毫不作为的市场，市场这只看不见的手根本发挥不了作用。所谓的靠市场自行调节，只能是一种掩盖自身不作为的借口罢了。

　　社会现状

　　房奴、梨花体、熊猫烧香、学术超男，这些新词汇已经成为日常用语的一部分。教育部在其官方网站发布《2006年中国语言生活状况报告》，列出了171条汉语新词语选目，其中收集了近年流行的各种新生词汇。

　　《2006年中国语言生活状况报告》中的171条汉语新词引起热烈讨论，其中绝大部分网友纷纷表示自己对其中大部分新词并不了解。专家们似乎更倾向于，不用对新词汇加以过多关注，因为语言本身是一个自然而然的过程，而大多数中学语文教师并不鼓励新词汇进入作文。

　　教育部公布了这171条新词，可能与中小学语文教学、教材有关，可能暗示这些新词可以进入语文教学、教材中。新词汇总是层出不穷地产生，有些留了下来，有些被淘汰，是一个自然而然的过程，是无法阻挡和禁止的，也没办法认可或者不认可。那些能留下来的新词，是无法被其他词汇替代，表达效果非常好，并被老百姓接受的词汇，但更多的新词则被淘汰。教育部公布的171条新词，到底有多少能留下来，这是值得怀疑的，所以对词汇，是没有一个部门能够“管”的，语言的生长是一个自然现象。

　　新词汇的产生会冲澹汉语的特质，比如网络语言确实影响了汉语，但它更多的是丰富了汉语的表达，而不是“异化”了汉语。教育部门不用管理“新词汇”，只能客观描述它。而对中小学生作文对新词汇的运用，教育部门可以引导他们使用更好的词汇表达，而不能简单阻止他们使用，但如果教师不懂，这是教师的问题。

　　网络用语和流行语在中学生平时生活交流中使用非常频繁，而且时常出现在他们的作文中，但一般并不鼓励这样一种“创新”。此次教育部公布171条汉语新词，除了“八荣八耻”等个别词汇，大部分也只是在一部分人群中流行，其实并不具有广泛代表性，如果用在作文中，别说语文老师看不懂，相信大部分学生也并不了解真正含义。171个词汇其实只是这几年流行的词汇的冰山一角，每天都有新词汇在产生，但他们中到底有哪些能够流传下去，这值得怀疑。汉语几千年留下的丰富词汇，足够学生在作文中灵活运用，用流行语反而会引起误解。

　　新词速递

　　半糖夫妻：同城分居的婚姻方式，即夫妻二人在工作日独自生活，周末共同生活。

　　垄奴：垄断行业的消费者别无选择只能被迫接受消费条款，被称为“垄奴”。

　　奔奔族：1975-1985年出生的人，中国社会压力最大的族群。

　　吊瓶族：本不需要打吊针却坚持要打吊针的患者。

　　灰色技能：某些企业要求毕业生具备的诸如喝酒、唱歌、搓麻、打牌等有特殊要求的技能。

　　冻容：20岁左右的年轻女孩希望冻结青春，早早开始抗老历程。

　　独二代：4-2-1家庭，即独生子女的父母也是独生子女。

　　飞鱼族：在国内已取得不俗成绩，但毅然放下一切，到国外名校求学的特殊中国群体。

　　分手代理：自己付费委托代理人向恋人提出分手请求。

　　海绵路：会“喝水”的新型路，它像海绵一样迅速吸收地面所有水分。

　　裸考：什麽加分都没有完全靠实力参加考试的人。

　　乐活族：LOHAS的音译，LifestylesofHealthandSustainability的缩写，意为健康及自给自足的生活。

　　诺亚规则：上帝曾告诉诺亚修建一艘方舟来躲避灾难。现指共同採取切实可行的措施抑制全球变暖的趋势。

　　跑酷：Parkour音译，指把整个城市当作一个大训练场，一切围墙、屋顶都成为可以攀爬、穿越的对象。

　　捧车族：买得起车用不起车，宁可把车“捧”起来閒置，美其名曰“捧车族”。

　　7时代：指人民币对美元汇率“破8”，进入“7时代”。

　　擒人节：是指在情人节，没有情人的人临时搭伙过节。

　　晒客：晒客就是一个把自己的生活、经历和心情展示在网上，与他人分享的人群。

　　三手病：“游戏手”、“鼠标手”、“手机手”，俗称“三手病”，是由于拇指或腕部长期、反复、持续运动引起的指、腕损伤。

　　威客：威客的英文是Witkey(wit智慧、key钥匙)，凭借自己的创造能力在互联网上帮助别人而获得报酬的人。

　　微笑圈：微笑圈是奥运志愿者佩戴、承诺为奥运服务的塑胶手环。

　　印客：也称IN客，以互联网为联係渠道，把网民所写的、画的、摘录的任何文字和图片变成具有永久保存价值的个性化印刷品。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　一、基本概念

　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

　　二、禁售房类型

　　据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　6.上市出售后形成新的住房困难的;

　　7.擅自改变房屋使用性质的;

　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房

　　三、二手房买卖

　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

　　为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

　　四、二手房估价

　　随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?

　　估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。

　　解决的办法有三个：

　　一、找中介;

　　二、找专门的评估人员;

　　三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

　　五、二手房价格

　　房子价格由什么决定

　　——内因

　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

　　决定地价的有以下四大因素：

　　1位置、面积

　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

　　2地形、地质

　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

　　3形状、用途

　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

　　而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

　　4交通、环境

　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

　　5 朝向、楼层

　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

　　6 采光、通风

　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。

　　7 建设质量

　　质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

　　8 物业管理状况

　　安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。

　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

　　六、买卖途径

　　二手房的买卖途径很多，目前主要是通过经纪公司来促成的，经纪公司收集买卖双方的信息很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的，目前，这样的网站有几个，如：搜房网、联盟房产网、房虫网、安居客、新浪房友在线等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。

　　七、二手房的税费

　　契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　根据最新税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米(不含144平米)时，按成交价的3.00%计税.

　　印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　营业税

　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　城建税

　　营业税的7%

　　教育费附加税

　　营业税的3%

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

　　八、二手房交易流程

　　步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

　　步骤二：签约

　　双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

　　步骤三：晒图、递件

　　晒图资料：提供房地产证原件。

　　递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

　　步骤四：查税

　　包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

　　步骤五：交税、过户

　　步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

　　九、二手房转让合同样本

　　甲方(转让方)：

　　身份证号码：

　　地址：

　　电话：

　　乙方(受让方)：

　　身份证号码：

　　居住地址：

　　电话：

　　根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

　　第一条　买卖房地产情况

　　甲方拟将位于 的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。

　　该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于 年 月 日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为 ，房地产权共有(用)证号码为 。

　　第二条　买卖房地产价格、付款方式

　　甲、乙双方议定该房地产交易总金额为( 币) 元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币) 元整。

　　乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 币) 元整。

　　乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 币) 元整。

　　最后一期付款( 币) 元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】。

　　第三条　登记过户手续办理

　　本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料 到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

　　第四条　房地产交接

　　双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

　　第五条　权利保证约定

　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第六条　违约责任

　　甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方( 币) 元整的违约金。

　　乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方( 币) 元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　第七条　税务承担

　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

　　第八条　合同争议的解决方法

　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：

　　1、提交 仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第九条　合同未尽事宜处置及生效

　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，刊、充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条　本合同保存

　　本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

　　委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)：

　　签订地点： 签订地点：

　　年____月____日　年____月____日

　　附件

　　附件一：房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)

　　附件二：合同补充协议(略)

　　说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。

　　2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。

　　3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。

　　6、该合同文本仅限于二手房买卖使用。

　　十、二手房交易—注意

　　一、产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

　　二、产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　三、房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　四、居住空间

　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

　　五、装修配置

　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

　　六、物业管理

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　七、房屋历史

　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

　　八、邻里情况

　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　九、房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　十、贷款条件

　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　十一、产权的交接

　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。