税法小知识：什么是契税？为什么要交契税？契税有什么样的特点？常见的契税考点？_干冰的化学式

契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者（买方）征收的一种税收。

征收契税的宗旨

是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

契税的两个主要特点

契税属于财产转移税

契税由财产承受人（买方）缴纳

契税常见考点

现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式:

国有土地使用权出让

土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)

房屋买卖、赠与和交换

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:

以土地、房屋权属作价投资、入股

以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属

以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括

土地使用权转移：

国有土地使用权出让或转让

房屋所有权转移

应该称为土地、房屋权属转移：

房屋买卖

赠送

交换

.....

除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

其中，有两种常见的房屋权属转移，两种等同于房屋买卖：

因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属

预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。